Se decide todo antes de empezar
Los materiales de plazo largo —encimeras a medida, ventanas, muebles de cocina— se eligen y se piden en la primera semana, aunque se coloquen en la séptima. Es lo que evita que la obra se pare con el equipo dentro.
Reforma integral: la vivienda entera, de una vez.
Una reforma integral rehace la vivienda completa: se retira todo, se replantea la distribución si hace falta, se renuevan la instalación eléctrica y la fontanería, y se ejecutan baños, cocina, suelos, carpintería y pintura. En un piso de 80 a 100 m² vacío lleva entre 8 y 10 semanas y se mueve entre 500 y 900 € por metro cuadrado según calidades.
Qué incluye
Qué entra en el precio.
- Protecciones, demolición y retirada de escombro con las cubas necesarias
- Replanteo de la nueva distribución y tabiquería
- Instalación eléctrica completa con cuadro nuevo y boletín
- Fontanería, desagües y, si procede, sustitución de bajantes
- Baño y cocina completos, con alicatado y solado
- Alisado de paredes y techos y pintura
- Carpintería interior con premarcos y, si se cambia, exterior
- Licencia o declaración responsable y su tramitación
- Limpieza final de obra y revisión conjunta de repasos
Lo que hay que mirar
Detalles que cambian una obra.
Un solo interlocutor
No coordinas tú a cinco gremios. Hay una persona responsable de la obra y una fecha de entrega firmada; si un gremio falla, el problema es nuestro, no tuyo.
Avance semanal en vídeo
Cada semana te enviamos cómo va, con vídeo. Es especialmente útil si no vives aquí, que es el caso de buena parte de los propietarios de la costa.
Cómo trabajamos
Tres pasos y una fecha de entrega.
Visita en 48 h
Medimos, miramos el cuadro eléctrico, las tuberías y lo que hay debajo de los azulejos. Todo lo que se ve en la visita entra en el precio.
Presupuesto cerrado en 48 h
Cada partida medida, materiales con marca, plazo por semanas y pago por hitos. Te lo explicamos por teléfono, partida por partida.
Obra con nuestro equipo
Los mismos obreros que ves en los vídeos. Te mandamos el avance cada semana y entregamos en la fecha firmada.
Dudas habituales
Lo que nos preguntan antes de firmar.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Marbella?
Depende de cuatro cosas concretas: los metros y el estado de la vivienda, lo que hay detrás de las paredes (si la instalación eléctrica tiene 30 años, va entera), cuántos baños y cocinas se tocan —ahí se va la mitad del presupuesto de una reforma integral— y la calidad de los materiales que elijas. Por eso no damos un precio por teléfono: vamos, lo medimos y te lo damos por escrito partida por partida en 48 horas, gratis y sin compromiso. Un presupuesto dado a ciegas es el que después se dispara.
¿Qué significa exactamente «precio cerrado»?
Que el importe que firmas en el presupuesto es el que pagas al terminar. El presupuesto lleva cada partida medida, los materiales con marca (o equivalente), el plazo por semanas y la forma de pago por hitos. Lo que detectamos en la visita —cuadro eléctrico, tuberías, humedades visibles— ya va dentro del precio: por eso miramos tanto antes de presupuestar.
¿Y si salen imprevistos durante la obra?
Se presupuesta aparte, por escrito, y decides tú si se hace. No aparece una factura sorpresa al final. Un imprevisto de verdad es lo que no se puede ver en la visita: una viga en mal estado bajo el solado o una bajante rota dentro de un muro. Lo que sí se ve en la visita no es un imprevisto, es parte del precio cerrado.
¿Cómo se paga la reforma?
Por hitos: una parte al empezar, otra a mitad de obra y el resto a la entrega, cuando ya lo has visto terminado. El reparto habitual es 30 % al inicio, 40 % a mitad y 30 % en la entrega, y queda escrito en el presupuesto. Nunca se paga todo por adelantado.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Una reforma integral de un piso de 80–100 m² suele llevar entre 8 y 10 semanas si la vivienda está vacía. Con el piso habitado se alarga, porque hay que trabajar por fases. En el presupuesto va la fecha de entrega por escrito, no una estimación: planificamos por semanas y te enseñamos el avance en cada una.
¿Hace falta licencia para reformar?
Para una reforma interior que no toca la estructura ni la fachada, en los municipios de la Costa del Sol suele bastar con una declaración responsable o una licencia de obra menor. Si se toca estructura, se abren huecos en muros de carga o se modifica la fachada, hace falta licencia de obra mayor y proyecto técnico. La tramitación la hacemos nosotros y va incluida en el presupuesto.
Visita y presupuesto gratis
Cuéntanos qué quieres reformar.
Escríbenos por WhatsApp con la zona, qué quieres hacer y para cuándo. Te contestamos en minutos de 9 a 20 h y te proponemos día para la visita.