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CORINA CAPITAL
esen

Preguntas frecuentes.

Estas son las preguntas que nos hacen de verdad antes de firmar una reforma. Están respondidas como las respondemos en la visita: al grano y con el matiz después.

Precio y presupuesto

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Marbella?

Depende de cuatro cosas concretas: los metros y el estado de la vivienda, lo que hay detrás de las paredes (si la instalación eléctrica tiene 30 años, va entera), cuántos baños y cocinas se tocan —ahí se va la mitad del presupuesto de una reforma integral— y la calidad de los materiales que elijas. Por eso no damos un precio por teléfono: vamos, lo medimos y te lo damos por escrito partida por partida en 48 horas, gratis y sin compromiso. Un presupuesto dado a ciegas es el que después se dispara.

¿Qué significa exactamente «precio cerrado»?

Que el importe que firmas en el presupuesto es el que pagas al terminar. El presupuesto lleva cada partida medida, los materiales con marca (o equivalente), el plazo por semanas y la forma de pago por hitos. Lo que detectamos en la visita —cuadro eléctrico, tuberías, humedades visibles— ya va dentro del precio: por eso miramos tanto antes de presupuestar.

¿Y si salen imprevistos durante la obra?

Se presupuesta aparte, por escrito, y decides tú si se hace. No aparece una factura sorpresa al final. Un imprevisto de verdad es lo que no se puede ver en la visita: una viga en mal estado bajo el solado o una bajante rota dentro de un muro. Lo que sí se ve en la visita no es un imprevisto, es parte del precio cerrado.

¿Cómo se paga la reforma?

Por hitos: una parte al empezar, otra a mitad de obra y el resto a la entrega, cuando ya lo has visto terminado. El reparto habitual es 30 % al inicio, 40 % a mitad y 30 % en la entrega, y queda escrito en el presupuesto. Nunca se paga todo por adelantado.

Tengo un presupuesto más barato de otra empresa. ¿Por qué?

Casi siempre porque no incluye lo mismo. Compáralos partida por partida y mira si el otro presupuesto contempla la instalación eléctrica completa, la retirada de escombros, la licencia, los remates y el IVA. Un presupuesto más barato que se amplía tres veces durante la obra acaba costando más que uno cerrado. Si aun así el nuestro es más caro con el mismo alcance, te lo decimos y ajustamos el alcance contigo.

Cómo es la obra

¿Cuánto tarda una reforma integral?

Una reforma integral de un piso de 80–100 m² suele llevar entre 8 y 10 semanas si la vivienda está vacía. Con el piso habitado se alarga, porque hay que trabajar por fases. En el presupuesto va la fecha de entrega por escrito, no una estimación: planificamos por semanas y te enseñamos el avance en cada una.

¿Hacéis reformas pequeñas o solo integrales?

Hacemos las dos cosas: baños, cocinas, suelos y pintura por separado, y también reformas integrales. Lo que sí necesitamos es que la obra tenga entidad suficiente para mover al equipo; para cambiar un grifo hay gremios más adecuados que nosotros.

¿Qué pasa en la visita y cuánto dura?

Dura unos 45 minutos y es gratis. Medimos toda la vivienda, miramos el cuadro eléctrico, las bajantes, el estado de las ventanas, si hay humedades y la altura de los techos, y hacemos fotos de todo. Te preguntamos qué te preocupa y te explicamos cómo será el presupuesto. Al salir te decimos el día exacto en que lo recibirás, que nunca pasa de 48 horas.

Licencias y garantías

¿Hace falta licencia para reformar?

Para una reforma interior que no toca la estructura ni la fachada, en los municipios de la Costa del Sol suele bastar con una declaración responsable o una licencia de obra menor. Si se toca estructura, se abren huecos en muros de carga o se modifica la fachada, hace falta licencia de obra mayor y proyecto técnico. La tramitación la hacemos nosotros y va incluida en el presupuesto.

¿Qué pasa con la comunidad de vecinos?

Avisamos al presidente o al administrador antes de empezar, respetamos los horarios de obra que marque la comunidad y protegemos ascensor, portal y zonas comunes. Si hay que tocar la fachada o cambiar ventanas, pedimos la autorización de la comunidad antes de empezar, no a mitad de obra.

¿Qué garantía tiene la obra?

La que marca la Ley de Ordenación de la Edificación: un año para defectos de acabado y tres años para defectos que afecten a la habitabilidad, como instalaciones o humedades. Los electrodomésticos y materiales mantienen además la garantía de su fabricante. Todo queda por escrito en el contrato de obra.

Sobre nosotros

¿En qué zona trabajáis?

Trabajamos en Marbella y en un radio de unos 35 km: Estepona, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Manilva, Mijas, Fuengirola y Benalmádena. Fuera de ese radio el equipo pierde demasiado tiempo en desplazamientos y eso acaba pagándolo el cliente o el plazo de entrega.

¿Subcontratáis la obra?

No. El grueso de la obra lo hace nuestro propio equipo, en nómina: son los mismos obreros que aparecen en los vídeos de nuestras obras. Para instalaciones que exigen boletín (electricidad y fontanería certificadas) trabajamos siempre con los mismos profesionales de confianza. Sin cadena de intermediarios es como se puede cerrar un precio y un plazo y cumplirlos.

¿Atendéis en inglés?

Sí. Atendemos, hacemos la visita y entregamos el presupuesto en español o en inglés, lo que prefieras. Buena parte de nuestros vídeos de obra están grabados en los dos idiomas por el mismo motivo: en la Costa del Sol muchos propietarios acaban de comprar y no viven aquí todo el año.

Visita y presupuesto gratis

Cuéntanos qué quieres reformar.

Escríbenos por WhatsApp con la zona, qué quieres hacer y para cuándo. Te contestamos en minutos de 9 a 20 h y te proponemos día para la visita.

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